臨近年末，已經開始有各種聲音對于一年市場的變化得失進行總結分析。作為2016年而言，房地產市場無疑是最令人注目的行業。但相比于那些令人驚嘆的成交數據以及不斷涌現的政策而言，更值得關注的是方向和趨勢。事實上，特別是在今年最后一個季度，包括政策在內，市場出現的一系列變化或許已經預示著房地產行業已經開始迎接新的發展方向。
       2016年最明顯的市場特征就是一線和重點二線市場的成交加速，而大多數三四線市場卻遠遠落后。這也使得有聲音稱“去庫存”的思路已經到了應該修正的時候。一線和重點二線市場已經不再存在大的庫存問題，還出現了一些供不應求的局面。而那些需要去庫存的城市卻仍然得不到去化的好方法。
       如果結合近期一些政策的方向就可以發現。針對這個問題已經有一定的措施在推進。從各地嚴控市場“紀律”開始，再到北京的“自持”地出現。盡管沒有明顯的政策出臺說明，但是這一過程卻是令人充滿想象。
       目前國內房地產市場最大的問題就是一線市場在供應方面的“失衡”。這個指的是真正需要住房的，由于房價壓力要買房非常艱難。而擁有買房能力卻僅把住房當作投資手段。這對于推高房價又形成非良性的循環。但是如果僅依靠限購限貸的方式以外力控制市場銷售方向，起碼在過去幾年的實踐里可以看到效果并非預期那么理想，這就為以后市場的走向提出挑戰。
       近段時間無論是大型企業以及政策的方向似乎都在努力地解決這個問題。萬科總裁郁亮在接受專訪時就曾表示，對于房企希望是“常吃常有”。而“如果房價暴漲暴落，對所有人都是傷害，對我們也不例外?！倍窍Ｍ康禺a行業能在一個良性的環境當中推進。結合這個，再看看土地“自持經營”以及萬科等大牌房企正在著手推進的“自營項目”就可以明白。未來一線市場當中更多出現的并不是住宅買賣，反而是“住宅租賃”。
       特別是在一線城市當中，如果“長租”能成為一個比較固定的模式，并非通過私人，而是通過企業的模式去運行。也許不僅可以解決年輕人的居住問題，甚至可以解決城市工作家庭的置業困境?？梢韵胂?，當“70年宅地”變成了“70年租房”，盡管名號改變，但事實似乎沒多好變化。
       如果能成為現實，最完美的狀態就是，大城市房產以租為主，而三四線城市則以買賣為主。這種可以稱為是“工作租房，回家置業”。但要實現這種狀態，最關鍵的是機制，而且是觀念的轉變。如何使企業將眼前的即時利潤轉化為長期的可觀收益，將產品供應轉變成為服務輸出，這個轉變可能并非一時就能實現。如果越來越多的高質量“長租式項目”在市場出現，相信市場的接受度會快速提升。
       來源：南方日報