樓市有望迎來新一輪上漲，購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機。
       隨著近日降準的來臨,人們對未來樓市的走向愈發關注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？
       中國人民銀行宣布自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計釋放資金規模約為6850億元。
       在全球掀起量化寬松潮，中國經濟下行壓力大的背景下，降準讓市場如久逢甘露，將促進實體經濟向好，樓市有望迎來新一輪上漲。
       值得注意的是，此次降準和去年11月降息距離較近，或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。
       業內分析人士多認為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調有實質性意義，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。
       對于今年的樓市行情，任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多?！彼硎?，部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化，到現在實際上只有一些試點，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。目前樓市的庫存壓力仍很大?！翱傮w來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量?！彼硎?，樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求，有些地區供過于求。原因在于人口的大量移動。
       大部分的人口和財富都轉移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出，今年房地產行業銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產投資將增加5%左右。
       今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間?！肮烙嫷浇衲甑牡?季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結束?！?
        業內人士表示，通過房價在開年首月環比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費主體。
       “當前信貸政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經過去?！?
       對開發商而言，降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。有專家認為，部分資金層面相對寬裕的房企更會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會如同過去貨幣環境緊張時的扭扭捏捏的企業姿態。
       對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。
       張大偉直接表示，房價再跌 的可能性接近于零。在后續銀行資金寬裕后，房貸有望繼續寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折，購房者壓力持續降低。
       近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、貴州等省市實施試點政府回購商品房，被解讀為“地方政府的救市行動”，四川資陽市發布“救市20條”，政府將直接給予買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。
       不過，貨幣政策的改變則可以迅速傳導到樓市。相關人士表示，此前的降息和現在的降準刺激下，基本在短期就可以通過預期效應實現市場各類指標變動，或加快房價止跌反彈的可能。
       據中國指數研究院最新發布的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。從房價漲跌城市個數看，1月份44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，1月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；1月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。
       購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準后房企定價策略會快速改變，所以購房者積極入市是比較明智的。